戸建住宅 アルプシュタット 競売 ドイツ | Doppelhaushälfte (Zwangsversteigerung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 18.06.2026 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 9 K 16/25.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig von innen und außen besichtigt. Alle Räume waren zugänglich; verdeckte Bauteile (z. B. durch Möbel) und das Dach konnten jedoch nicht eingesehen werden. Die Bewertung erfolgte damit vorwiegend auf Grundlage der Besichtigung, ergänzt durch Unterlagen.

### Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde gemäß vorliegenden Unterlagen um 1950 errichtet. Sie besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Es handelt sich um eine zweigeschossige Bauweise, das Kellergeschoss ist straßenseitig als Hanggeschoss ebenerdig zugänglich, ansonsten ist kein klassischer Keller vorhanden. Das Dach ist ein Sattel- bzw. Giebeldach, gedeckt mit Dachziegeln, und wurde 1972 zusammen mit der Anbringung von Dachgauben erneuert. Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses ist möglich. Die Fassade ist mit Eternitschieferplatten verkleidet.

Die Grundrisse sind baujahrestypisch recht unzweckmäßig und entsprechen nicht modernen Ansprüchen. Die Fenster sind überwiegend im Originalzustand aus Holz mit Zweifachverglasung und technisch veraltet. Die Wohnräume im Norden, die Terrasse nach Süden sorgen für durchschnittliche Belichtung und Besonnung. Schäden und Abnutzungen, insbesondere am Holzgebälk (Schädlingsbefall), konnten festgestellt werden. Die allgemeine Nutzung in den letzten Jahren ist als Eigennutzung ohne durchgreifende Modernisierung zu bewerten. Eine umfassende Sanierung oder ein Abriss des Gebäudes erscheint mittelfristig wirtschaftlich erforderlich.

### Grundstück

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 493 m² und ist annähernd rechteckig geschnitten. Die Straßenfront beträgt etwa 13 Meter, die Tiefe etwa 40 Meter. Es handelt sich um ein baureifes Grundstück mit Südausrichtung und leicht nach hinten ansteigender Topografie. Die Erschließung ist im üblichen Umfang vorhanden; die Straße ist eine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, jedoch nicht in allen Teilen endgültig ausgebaut; ausstehende Erschließungsbeiträge wurden im Gutachten wertmindernd berücksichtigt.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.

**Albstadt-Laufen**, Stadtteil Laufen (ca. 46.300 Einwohner, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg)

Das Objekt befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA), geprägt von überwiegend älteren Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Die Nachbarschaft besteht vielfach aus gleichartigen Bestandsimmobilien. Das Grundstück liegt an einer verkehrsarmen Anliegerstraße ohne Gehwege; die Erreichbarkeit ist dennoch gut, jedoch besteht keine Parkmöglichkeit direkt an der Straße.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/doppelhaushaelfte.1243136

Gläubiger:

Land Baden-Württemberg, vertreten durch das Finanzamt Balingen, Jakob-Beutter-Straße 4, 72336 Balingen, AZ: 2853/343/01524 - VO03/40/00 SG 03/40

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 9 K 16/25.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.