テラスハウス ブラウンシュヴァイク 競売 ドイツ | Reihenmittelhaus nebst Garage (Zwangsversteigerung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 20.05.2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Braunschweig, Sitzungssaal A 107, An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig öffentlich versteigert werden:

Gesamtverkehrswert: 219.000,00 €
Verkehrswert: 207.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 12.000,00 € (lfd. Nr. 2)

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 24 K 30/25.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage.

### Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung der Ausstattungen, der Innenräume und technischen Einrichtungen stützt sich auf Angaben aus der Bauakte und aus dem Vorgutachten von 2019. Der aktuelle Zustand der Innenräume ist unbekannt. Risiken hinsichtlich Zustand und Ausstattung können daher nicht ausgeschlossen werden.

### Gebäude

Das Reihenmittelhaus wurde 1960 in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt über 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad im Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Es ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (EG ca. 45 m² inkl. Wintergarten, OG ca. 35 m², DG ca. 23 m²). Die Raumaufteilung ist baujahrstypisch und funktional, mit guter Belichtung dank südlicher Ausrichtung und Wintergarten (ca. Baujahr 2015). Die Grundrissgestaltung ermöglicht Querlüftung, die lichten Höhen variieren zwischen ca. 2,10 m (KG) und 2,40 m (EG).

Die Fassade ist mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, Modernisierungen erfolgten ca. 2002 (Dach, Fassade, Fenster, Haustür, Bäder, Leitungen), ein Ausbau des Kellerraums erfolgte ca. 2006. Die Fenster (Kunststoff, teilweise mit Rollläden) stammen überwiegend aus 2002. Das Satteldach (Dachneigung ca. 38°) ist mit Betonpfannen gedeckt, genaue Angaben zur Dachdämmung und zum Alter der Dachdeckung liegen nicht vor. Zwei Dachgauben sind vorhanden. Der energetische Zustand entspricht vermutlich nicht aktuellen Anforderungen.

Der Außenbereich ist mit Vorgarten (offen, Randstreifen noch zu bearbeiten) und Gartenteil (Maschendrahtzaun, Holzelemente) angelegt. Die Gartenwege und Flächen sind mit Kleinpflaster und Bodenplatten befestigt. Nach Auskunft existiert keine Denkmaleigenschaft und keine Baulast; das Planungsrecht richtet sich nach § 34 BauGB.

### Weitere Gebäude (Nebengebäude: Garage)

Zur Wohnung gehört eine massive Einzelgarage auf separatem Flurstück (16 m², Flachdach, gemauert, Stahlblechtor, Stromanschluss). Die Garage ist über Gemeinschaftswege erschlossen, separat nutzbar und wird als eigenständiger Wert in der Bewertung geführt.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht vermietet, sondern eigengenutzt und stand leer. Ein Gewerbebetrieb oder eine andere Nutzung wurde nicht festgestellt. Die baurechtliche Genehmigung für Wintergarten und Dachgauben wurde nicht nachgewiesen, jedoch wird von Nachbarkonformität und Genehmigungsfähigkeit ausgegangen.

**Braunschweig-Melverode, Stadt Braunschweig, ca. 250.000 Einwohner, Niedersachsen, Landkreis Braunschweig**

Das Objekt liegt in einem reinen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtteil Melverode, charakterisiert durch mittlere Wohnlage. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Reihenhausanlagen, Einfamilienhäusern und Einzelgaragen in aufgelockerter Straße. Die Schweidnitzstraße ist eine asphaltierte, einseitig beleuchtete Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und Parkbuchten, überwiegend durch Anliegerverkehr geprägt. Beeinträchtigungen, Altlasten oder Immissionen sind ausweislich der Unterlagen nicht gegeben; das Grundstück ist von öffentlichen oder übergeordneten Verkehrsachsen entfernt, kein Naturschutzgebiet oder Biotop.

Infrastrukturell bestehen sehr gute Versorgungsmöglichkeiten: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Versorgungsdienstleistungen finden sich in unmittelbarer Nähe. Eine schnelle Anbindung an Buslinien zur Innenstadt sowie über die Leipziger Straße zur A36 und den Hbf ist gewährleistet. Erholungs- und Freizeiteinrichtungen (Südsee, Sportplätze) sind fußläufig erreichbar.

Das Grundstück ist rechteckig und schmal zugeschnitten, ca. 5 m breit und 28 m tief (137 m²), Garage 16 m² auf separatem Flurstück. Geh- und Fahrrechte sind über anteilig 1/32 Miteigentum an gemeinschaftlichen Flächen gesichert. Der Vorgarten ist offen, der hintere Gartenabschnitt ist mit Maschendrahtzaun und Sichtschutz begrenzt und teils bepflanzt (Blumen, Büsche, Rasen).

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/reihenmittelhaus-nebst-garage.1204295

Gläubiger:

Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren.

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 24 K 30/25.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.