σπίτι σειρά Έρμπαχ Αναγκαστικός πλειστηριασμός Γερμανία | Reihenmittelhaus und Garage

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Reihenmittelhaus mit Einbauküche im Wernauer Weg 30. Des Weiteren gelangt die Garage im Wernauer Weg 60/1 zur Versteigerung.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 03.06.2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1: Reihenmittelhaus Verkehrswert: 248.000,00 €
Zubehör (freie Schätzung): 2.000,00 € (Einbauküche)
Lfd. Nr. 2: Garage Verkehrswert: 19.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 16/25.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Reihenmittelhaus mit Einbauküche im Wernauer Weg 30. Des Weiteren gelangt die Garage im Wernauer Weg 60/1 zur Versteigerung.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.07.2025 umfassend innen und außen durch Augenschein besichtigt. Ergänzend erfolgte die Bewertung anhand vorliegender Unterlagen und der Grundrisse. Ein örtliches Aufmaß fand nicht statt.

### Gebäude (Wernauer Weg 30)

Das Wohngebäude ist ein zweigeschossiges, vollunterkellertes Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1977. Die Wohnfläche wurde anhand der Pläne berechnet, exakte Flächenberechnungen lagen nicht vor.

Die Grundrissgestaltung ist funktional:

- Im Kellergeschoss befinden sich u.a. Heizungsraum, Abstellräume und ein Zimmer.
- Im Erdgeschoss liegen Windfang, Gäste-WC, Küche und ein großzügig zusammengelegter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.
- Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad und einen Balkon.

Modernisierungen wurden teils 2007 (Erneuerung Fenster) sowie im Bad und WC (vermutlich in den letzten 10–20 Jahren) und vereinzelt Böden durchgeführt. Das Dach wurde zwischen den Sparren gedämmt, mit Folie als Dampfsperre, die übrige Dachkonstruktion entspricht dem Baualter und ist mit Pfannen eingedeckt.

Der bauliche Zustand ist insgesamt als bauzeitlich, teils modernisiert, aber ungepflegt einzustufen. Diverse Mängel, insbesondere Feuchte- und Schimmelschäden im KG und OG, undichte Fenster und Türen, defekte Elektroinstallation teils in Heimwerkerqualität, Undichtigkeiten an Leitungen, sowie Schäden an Sanitärobjekten und Putzabplatzungen an der Außenwand wurden festgestellt. Die Modernisierungen erfolgten überwiegend in Eigenleistung und sind stellenweise erneuerungsbedürftig. Grundrisse und Raumgrößen sind für eine Familie geeignet.

### Garage (Wernauer Weg 60/1)

Die Garage wurde als Fertiggarage aus Stahlbeton mit Flachdach errichtet und verfügt über ein Stahlschwingtor. Sie ist fußläufig etwa 40 Meter vom Haus entfernt und auf eigenem Flurstück gelegen.

### Grundstück

Das Objekt setzt sich aus zwei verbundenen Grundstückflurstücken zusammen: ca. 183 m² Wohngrundstück, ca. 34 m² Garagengrundstück, insgesamt ca. 217 m². Die Grundstücke haben einen schmalen, langgestreckten, jedoch für Reihenhausgrundstücke typischen Zuschnitt. Die Topografie zeigt eine Höhendifferenz von ca. 3,5 m, die im Garten mittels Terrassierung und Natursteinmauern aufgefangen wurde; der Vorgarten ist mit Thujahecken bepflanzt. Die nutzbare Gartenfläche ist durch die Hanglage relativ klein.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.

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**Erbach** (14.100 Einwohner, Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg):

Das Objekt liegt im nordwestlichen Stadtgebiet in einem Wohngebiet, etwa 550 m vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von zweigeschossiger Wohnbebauung. Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen privaten Fußweg von der Anliegerstraße (Wernauer Weg), die als öffentliche Straße erschlossen ist. Das Wohngebiet ist familienfreundlich, ruhig und durch Gärten und Hecken geprägt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Wohnhäuser ähnlicher Bauweise.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Erbach vorhanden: Fachmarktzentrum, Supermärkte, Ärzte, Apotheke. Städtischer Kindergarten, Grund-, Real- und Gemeinschaftsschule sind fußläufig (Schule ca. 10 Min.) erreichbar, Gymnasien und Hochschulen befinden sich in Ulm/Ehingen. Der Erbacher Baggersee ist ca. 2,1 km entfernt.

ÖPNV, Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die B 311 ist gegeben, Autobahn (A8/A7) in ca. 20–22 km erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig nahe, der Regionalbahnhof Erbach ist innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort Regionalzugverbindung nach Ulm (ICE-Bahnhof ca. 12 km), Flughafen Stuttgart ca. 86 km.

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Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/reihenmittelhaus-und-garage.1224397

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 16/25.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.