Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und diversen Grundstücke (Zwangsversteigerung)
ID: 1127856/1324086
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独立式住宅 弗莱希廷根 司法拍卖 德国 | 2
0721-66336970财务
拍卖日期 27.02.2026
1 225 775 000)
评估价值、市场价值 € 150 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1993
整洁
房间
房间5
地区
生活空间152 米²
土地10 257 米²
实用领域50 米²
额外内容
花园
酒窖
设备
带家具: 是
说明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden sowie mehrere Grundstücksflächen (Wohnbaufläche, Acker, Grünland, Arrondierungsfläche) in wirtschaftliche Einheit.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 27.02.2026 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Haldensleben, Saal 14, Stendaler Str. 18, 39340 Haldensleben öffentlich versteigert werden:
1\. Die im Grundbuch von Flechtingen Blatt 1982 eingetragenen Grundstücke
Lfd. Nr. 1: Flur 7, Flurstück 167, Landwirtschaft, Handel- und Dienstleistung, Ivenroder Straße 9, 4597 m². Verkehrswert €: 10.600,00
Lfd. Nr. 2: Flur 7, Flurstück 168/2, Landwirtschaft, Handel- und Dienstleistung, Grünanlage, Ivenroder Straße 9, 4214 m². Verkehrswert €: 32.500,00
Lfd. Nr. 3: Flur 7, Flurstück 223, Handels- und Dienstleistungsfläche, Grünanlage, Ivenroder Straße 9, 468 m². Verkehrswert €: 8.610,00
2\. Das im Grundbuch von Flechtingen Blatt 1983 eingetragene Grundstück
Lfd. Nr. 1: Flur 7, Flurstück 168/1, Handels- und Dienstleistungsfläche, Ivenroder Straße 9, 459 m²
Lfd. Nr. 1: Flur 7, Flurstück 222, Handels- und Dienstleistungsfläche, Ivenroder Straße 9, 519 m² Verkehrswert €: 126.450,00
Gesamtverkehrswert: 150.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 9 K 19/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden sowie mehrere Grundstücksflächen (Wohnbaufläche, Acker, Grünland, Arrondierungsfläche) in wirtschaftliche Einheit.
### Besichtigung
Das Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung begutachtet. Bis auf einzelne Stallgebäude, die wegen Tierhaltung nicht begehbar waren, konnten alle wesentlichen Gebäudeteile sowie das gesamte Grundstück in Augenschein genommen werden. Die Bewertung erfolgte zudem unter Einbeziehung umfassender Unterlagen und Auskünfte.
### Gebäude
Das Hauptgebäude ist ein ursprünglich um 1993 aus einem ehemaligen Stallgebäude kernsaniertes, nicht unterkellertes, massiv errichtetes Einfamilienhaus. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und einen teilweise ausgebauten Dachboden bei lichten Raumhöhen von ca. 2,46 m im Erdgeschoss und ca. 2,33 m im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca.152 m², ergänzt um ca. 50 m² Nutzfläche. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt funktional und zeitgemäß umgesetzt; es bestehen ausreichend natürliche Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten.
- Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum, Bad/WC, Hausanschluss-/Heizungsraum, Flur sowie ein von außen zugänglicher Party-/Lagerraum;
- im Dachgeschoss sind vier Wohnräume, eine Küche, ein Duschbad/WC und ein Flur angeordnet.
Die Bauausführung umfasst massive Ziegelwände (teilweise mit Klinkervorsatz oder Putz bzw. Natursteinverblendung), Satteldach mit Ziegeldeckung und Stahlrahmen, Bruchstein-/Betonfundamente und Geschossdecken in Trägervarianten. Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Außenjalousien sowie mehrheitlich moderne, verriegelte Haustüren sind verbaut. Die Ausstattung ist einfach bis mittel, altersgerecht und weitgehend funktionstüchtig; punktuelle Sanierungen (Heizanlage, Sanitärausstattung, Zaunanlagen, Wärmedämmung Dach) wurden in den letzten Jahren vorgenommen.
Das Gebäude befindet sich in befriedigendem Unterhaltungszustand, wobei mehrere Instandsetzungsrückstände (Rissbildungen, Feuchtigkeits- und Substanzschäden, Undichtigkeiten, Mängel bei Ausbauten und Fenstern) festgestellt wurden. Es besteht weiterer, jedoch überschaubarer Sanierungsbedarf.
Das Grundstück bietet im Hof- und Gartenbereich befestigte Flächen, teilweise überdachte Pkw-Stellplätze, einfache Einfriedungen (Stabmattenzaun, Maschendrahtzaun) und eine gärtnerisch geprägte Gestaltung mit Rasen und Solitärbepflanzungen.
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude (Stallanlagen, Werkstatt-/Lagergebäude, Erdlager) überwiegend in einfacher Holzleichtbauweise oder Mischkonstruktion sowie Pult- und flach geneigten Satteldächern mit Trapez- oder Wellasbestdeckung. Teile der Nebengebäude werden zur Tierhaltung und als Lager genutzt. Baualter, Zustand und Modernisierungsgrad dieser Bauten sind gering, eine wirtschaftliche Bedeutung ist kaum noch gegeben; eine weitere Nutzung oder ein Abbruch ist aus wirtschaftlicher Sicht offen.
### Grundstück
Das Grundstück hat eine Fläche von gut 10.257 m², eine straßenseitige Front von ca. 75 m und ist polygonal zugeschnitten. Der vordere Bereich dient Wohn-/Gartenzwecken (ca. 3.145 m²), rückwärtig schließt eine größere landwirtschaftlich (Grünland und Acker) genutzte Fläche an. Die Topografie ist weitgehend eben, Begrenzungen bestehen durch Straße, Nachbarbebauung sowie Gewässer-/Grünflächen.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Auch für die rückwärtigen landwirtschaftlichen Flächen bestanden keine Pachtverhältnisse.
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地点
#奥雷克赖斯
**Flechtingen OT Hilgesdorf**, ca. 50 Einwohner (2023), Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Das Objekt liegt am südlichen Rand von Hilgesdorf an der lvenroder Straße, der Hauptortsstraße (Kreisstraße). Die Umgebung ist geprägt durch aufgelockerte, überwiegend landwirtschaftlich genutzte Flächen mit wenigen gehöftartigen Einfamilienhäusern. Rückwärtig befindet sich ein wasserführender Graben, südlich grenzt ein Feuerlöschteich an (kein offizielles Biotop). Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Wohnhäusern und Agrarnutzung, der Leerstand im Umfeld ist gering. Das Haus befindet sich teilweise im festgelegten Landschaftsschutzgebiet "Flechtinger Höhenzug". Straßenlärm und andere Immissionen sind nicht relevant.
Bus- und Bahnanschlüsse sind im Hauptort Flechtingen (rd. 4,5 km), dort bestehen auch der nächste Bahnhof und die häufigsten Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Einkaufszentrum, weitere Geschäfte). Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie sonstige Versorgungseinrichtungen sind in Flechtingen, erweiterte Angebote in Haldensleben (ca. 20 km) und Magdeburg (ca. 44 km, Oberzentrum).
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其他
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-nebengebaeuden-und-diversen-grundstuecke.1127856
Gläubiger:
ING-Diba AG, Tel.: 069/2722269887
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 9 K 19/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
责任限制
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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