Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude (Zwangsversteigerung)
ID: 1126882/1322394
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独立式住宅 弗雷登贝克 司法拍卖 德国 | 1
0721-66336970财务
拍卖日期 19.02.2026
197 000)
评估价值、市场价值 € 212 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1969
房间
房间7
地区
生活空间152 米²
土地1 501 米²
实用领域68 米²
额外内容
花园
酒窖
设备
带家具: 是
说明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude (Abstellraum) sowie diversen Unterständen/Abstellbereichen.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 19.02.2026 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Saal/Raum siehe Aushang, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 212.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 71 K 30/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude (Abstellraum) sowie diversen Unterständen/Abstellbereichen.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 22. April 2025 sowohl im Innen- als auch im Außenbereich (Gebäude und Grundstück) vollständig besichtigt. Die Bewertung basiert auf der tatsächlichen Ortsbesichtigung, ergänzt durch relevante Unterlagen aus der Bauakte und weiteren offiziellen Dokumenten.
### Gebäude
Das Wohnhaus wurde 1969 als freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut. Das Nebengebäude (ursprünglich Stall, jetzt Garage/Abstellraum) stammt ebenfalls aus diesem Baujahr. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Die ursprüngliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist aktuell im rohbauähnlichen Zustand und nicht als abgeschlossene Wohnung nutzbar. Das Wohnhaus bietet ca. 152 m² Wohnfläche und etwa 68 m² Nutzfläche.
- Im Keller gibt es mehrere Funktionsräume (Keller, Hauswirtschaft, Heizung).
- Das Erdgeschoss teilt sich in Wohn-, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur auf.
- Das Dachgeschoss enthält drei Zimmer und ein Bad sowie Zugang zum Balkon (wobei der Ausbaustand hier noch rohbauähnlich ist).
- Im Spitzboden sind weitere ausgebaute Flächen.
Die Belichtung ist insgesamt gut, durch große Fensterflächen und Dachgauben. Die Grundrissgestaltung entspricht heute noch üblichen Nutzungskonzepten für Einfamilienhäuser. Der energetische Zustand ist unterdurchschnittlich – Sanierungen erfolgten punktuell (Heizung 2011), Dämmung, Fenster und Fassade entsprechen überwiegend Baujahr bzw. Stand 1980er/1990er Jahre. Für eine nachhaltige Nutzung sind verschiedene Renovierungsmaßnahmen erforderlich: Fertigstellung Dachgeschoss, Behebung von Feuchteschäden im Keller, Sanierung der Elektroinstallation, Erneuerung Balkonbelag, Dachentwässerung und Mauerwerksfugen.
### Weitere Gebäude
Das Nebengebäude wurde massiv erstellt, besitzt ein klassisches Spitzdach mit Betondachsteinen und einen Zwischenboden. Es umfasst ca. 35 m² Brutto-Grundfläche und dient heute als Garage und Abstellbereich.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vom Eigentümer selbst bewohnt. Neben der Wohnnutzung wurde im Nebengebäude bzw. auf dem Grundstück ein Klein-Transportgewerbe betrieben.
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地点
#县体育场
Fredenbeck-Wedel ist ein Ortsteil der Gemeinde Fredenbeck im Landkreis Stade (Niedersachsen), in der über 6.000 Einwohner leben (Samtgemeinde ca. 12.000).Das Objekt liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohnstraße (Anliegerstraße) mit vorwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. In der Nachbarschaft finden sich auch landwirtschaftliche Hofstellen und Pferdehaltung. Die Anbindung an Verkehrswege ist gut, die Entfernung zum Gemeindezentrum Fredenbeck beträgt ca. 2,5 km, Stade ist rund 16 km entfernt. Die nähere Umgebung ist geprägt von großer Durchgrünung, Gärten und landwirtschaftlichen Flächen.
Die Infrastruktur in Fredenbeck bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten auf kurzem Weg (2–3 km Entfernung), weitergehende Angebote befinden sich in Stade. Die Erreichbarkeit zu überregionalen Buslinien ist gegeben, Bahnanschluss in Stade (16 km).
Das Grundstück umfasst 1.501 m² und ist regelmäßig, nahezu rechteckig zugeschnitten sowie eben. Es verfügt über eine ausgebaute Zufahrt und ist teilweise mit einer Einfriedung sowie mit Hecken und Sträuchern eingefasst. Mehrere Wege sind befestigt. Der Gartenbereich ist mit Rasen, Ziersträuchern, einzelnen Bäumen und mehreren Unterständen gestaltet.
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其他
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-garage-und-nebengebaeude.1126882
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 71 K 30/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
责任限制
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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