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ehemaliges Lagergebäude (Zwangsversteigerung) 

ID: 1084380/1295536

商业地产、商业场所、商业运营
取消抵押品赎回权
评估价值、市场价值 € 4 000,00 (≈ US$  4 680) 
DE-38489 贝岑多夫, Freistraße 5
萨克森-安哈特州, 德国

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财务
拍卖日期 05.11.2025
评估价值、市场价值 € 4 000,00 (≈ 
4 680) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1973
地区
土地0,03 英亩
说明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Lagergebäude mit Sozialbereich.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 05.11.2025 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Salzwedel, Sitzungssaal 2.202, Westermarktstraße 2 a, 29410 Salzwedel öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 4.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 34 K 4/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Lagergebäude mit Sozialbereich.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 04. September 2024 ausschließlich von außen begutachtet. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, daher basiert die Bewertung auf Ortsbesichtigung, Grundrissunterlagen, Lageplänen sowie Auskünften von Behörden und der Gläubigerin.

### Gebäude

Das Lagergebäude mit Sozialbereich ist in geschlossener Bauweise, traufenständig an den Nachbargebäuden, errichtet und überbaut dabei das gesamte Grundstück (112 m²). Die Errichtung wird auf die DDR-Zeit um ca. 1973 datiert, einzelne Bauteile können älter sein. Das Gebäude ist eingeschossig und nicht unterkellert, der Dachraum aus dem flach geneigten Satteldach ist nicht nutzbar. Die straßenseitige Fassade ist glatt verputzt und weiß gestrichen, mit zwei Eingangstüren und einem Fenster. Gemäß Grundriss wurden Windfang, Toilette, Warenschleuse/Annahme, Büro, Waschraum, Leergutlagerraum und Lagerraum bereitgestellt, die Grundrissgestaltung entspricht einer einfachen Nutzung als Funktionsgebäude. Die Belichtung wird als ungenügend eingeschätzt.

Das Dach ist als Holz-Brettbinderkonstruktion ausgeführt und mit Asbestzementwellplatten gedeckt, es gibt Dachentwässerung in Form von Zinkrinnen; ein hoher, unverputzter Schornstein ist vorhanden. Wände und vermutlich auch die Decken bestehen aus Ziegel-Mauerwerk. Fenster und Türen sind einfach verglast und zeigen Verwitterung, Modernisierungen sind seit der Errichtung nicht erfolgt, es wurden lediglich Instandhaltungen bis zur Geschäftsaufgabe durchgeführt. Der Ausstattungsstandard ist einfach und nicht mehr zeitgemäß, die technische Gebäudeausstattung ist vermutlich veraltet. Heizung, Warmwasser und Elektroinstallation konnten nicht geprüft werden; der frühere Anschluss an die Heizung von Freistraße 4 wird vermutet.

Die Bausubstanz ist dem Augenschein nach mangelhaft, es bestehen Risse in der Fassade, Schäden an Fenstern und Türen sowie umfassender Instandhaltungsstau. Aufgrund jahrelanger Nichtnutzung und Durchfeuchtung besteht ein latentes Risiko für Hausschwammbefall, Anzeichen waren außen jedoch nicht sichtbar. Das Gebäude gilt im aktuellen Zustand als nicht nutzbar, eine Kernsanierung oder ein Komplettumbau sind zwingend erforderlich; eine Umnutzung zu Wohnen ist denkbar.

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### Grundstück

Die Grundstücksgröße beträgt 112 m², in rechteckiger Form, vollständig vom Gebäude überbaut. Die Straßen- und Wegefront misst ca. 6,50 m, die Tiefe ca. 17,50 m. Außenanlagen existieren nicht, ebenso wenig Einfriedungen, da die Grundstücksgrenzen durch das Gebäude markiert werden. Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Abwasser, geschlossen; früher auch Trinkwasser, derzeit zurückgebaut) sind vorhanden, der Hausanschluss für Wasser muss neu eingerichtet werden.

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und ungenutzt. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.

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地点
#阿尔特马克区萨尔茨维德尔
Beetzendorf, Altmarkkreis Salzwedel, Sachsen-Anhalt, ca. 3.050 Einwohner (inklusive Ortsteile):

Das Objekt befindet sich im Ortskern (Freistraße) von Beetzendorf in geschlossener Bauweise in einer Zeile unterschiedlich hoher Nachbargebäude (1–2,5 Geschosse, Wohn-/Geschäftshäuser). Die Mikrolage ist zentral und als typische kleinstädtische Hauptstraße einzuordnen. Gegenüber befindet sich eine kleine Grünfläche mit Ehrenmal und Teich. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftsnutzung. Es gibt kaum Anlieger- oder Durchgangsverkehr, die Verkehrsbelastung ist gering. Die Grundstückstopografie ist eben, Immissionen treten kaum auf. Biotope oder Naturschutzgebiete sind nicht ausgewiesen.

Die Versorgung mit Schulen (u.a. Gymnasium), Kindergärten, Ärzten sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten ist im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Salzwedel (ca. 19 km) und Wolfsburg. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls in Salzwedel. Der Anschluss an das regionale Busnetz mit Haltestelle in der Nähe ist gegeben, der nächste Bahnhof ist in Salzwedel.

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其他
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/ehemaliges-lagergebaeude.1084380

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 34 K 4/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
责任限制
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!