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Wohnhaus mit Scheune (Zwangsversteigerung) 

ID: 1045444/1261695

公寓住宅
取消抵押品赎回权
评估价值、市场价值 € 130 000 (≈ US$  148 000) 
DE-72514 因齐格科芬, 恩格斯, Dorfstraße 27
巴登-符腾堡州, 德国

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财务
拍卖日期 15.07.2025
评估价值、市场价值 € 130 000 (≈ 
148 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1900
地区
土地0,20 英亩
说明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Scheune.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 15.07.2025 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Sigmaringen, Sitzungssaal II, Karlstraße 17, 72488 Sigmaringen öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 6/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Scheune.

### Besichtigung

Das Objekt wurde lediglich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, wodurch sich die Bewertung maßgeblich auf den äußeren Eindruck und vorhandene Unterlagen stützt.

### Gebäude

Das Wohnhaus wurde um 1900 (Schätzung) errichtet und verfügt über zwei Geschosse sowie ein vermutlich nicht ausgebautes Dachgeschoss. Ein Keller ist nicht oder nur in geringem Umfang vorhanden. Das Gebäude besteht aus Fachwerk und massivem Mauerwerk, die Fundamente dürften aus Bruchstein sein. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen.

Im Grundriss sind jeweils mehrere Räume im Erd- und Obergeschoss wahrscheinlich, das Dachgeschoss gilt als unausgebaut. Die Raumaufteilung ist vermutlich bauzeittypisch mit Nachteilen wie "gefangenen" Räumen. Die Belichtung ist insbesondere nach Süden vorhanden, jedoch sind die Fensterflächen baualterstypisch klein. Aufgrund der alten Bauweise sind Grundriss und energetischer Standard nicht zeitgemäß (fehlende Dämmung, schlechte Schallisolierung, keine Barrierefreiheit).

Das Dach ist als Sattel- oder Giebeldach ausgebildet, mit Ziegeln eingedeckt und vermutlich ungedämmt. Modernisierungen erfolgten nur geringfügig, umfassende Sanierungen sind nicht feststellbar. Die Ausstattung und der bauliche Zustand sind erheblich abgenutzt, mit deutlichen Abnutzungserscheinungen an Putz und Mauerwerk. Hinweise auf Hausschwamm bestanden nicht, können aber aufgrund der ausgebliebenen Innenbesichtigung nicht ausgeschlossen werden.

Das Wohnhaus macht einen vernachlässigten Gesamteindruck und ist wirtschaftlich überaltert, für eine nachhaltige Nutzung ist entweder eine umfassende Sanierung oder ein Neubau erforderlich.

### Weitere Gebäude

Die angebaute Scheune mit anschließendem Stall ist ebenfalls aus der Zeit um 1900 und weist eine einfache, wirtschaftlich überholte Konstruktion auf. Die Scheune wird durch das Wohnhaus dominiert und ist demgemäß in dessen Restnutzungsdauer einzuordnen. Zusätzlich gibt es einen Schuppen mit Werkstatt, für den keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer mehr angenommen wird.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und bewohnt.

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地点
#西格马林根州 #蒂宾根监管局
Das Objekt befindet sich in lnzigkofen-Vilsingen, eine kleineren Gemeinde mit ca. 2.900 Einwohnern im ländlich geprägten Kreis Sigmaringen.

Die Mikrolage ist geprägt durch eine homogene Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern entlang einer wenig befahrenen innerörtlichen Verbindungsstraße. Beeinträchtigungen sind nicht vorhanden, das Wohnumfeld gilt als ruhig. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, Topografie eben, Grundstücksgröße 812 m², Zuschnitt nahezu trapezförmig.

In der näheren Umgebung sind Grundschule und Kindergarten (je ca. 200 m) fußläufig erreichbar, der nächste Allgemeinarzt ist 2,8 km entfernt, weitere ärztliche Versorgung und Apotheken sind in 4,6 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen sind 6–9 km entfernt. Der Bahnhof ist ca. 2,6 km, die nächste Autobahnanschlussstelle etwa 26 km entfernt, eine Bushaltestelle ist in 200 m erreichbar.
其他
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohnhaus-mit-scheune.1045444

Gläubiger:

BHW Bausparkasse AG, 31781 Hameln,
Az.: 5473943800 (05151/186700)



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 6/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
责任限制
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!