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Einfamilienhaus (Zwangsversteigerung) 

ID: 1071095/1288439

casa isolada
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 164 000 (≈ US$  187 000) 
DE-66798 Wallerfangen, Saarlouiser Straße 93A
Saarland, Alemanha

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casa isolada Wallerfangen Leilão / Foreclosure Alemanha | 12
casa isolada Wallerfangen Leilão / Foreclosure Alemanha | 23
casa isolada Wallerfangen Leilão / Foreclosure Alemanha | 3QR-CODE ...
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Financeiro
data do leilão 30.09.2025
estimado, valor de mercado € 164 000 (≈ 
187 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1900
arrumada
Quartos
quarto5
Áreas
Àrea1.345,49 pé
propriedade0,05 acre
área útil32 pé
extras
Jardimyes,jardim
Adegayes,adega
Facilidades
Mobiliado: sim
Descrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, zweiseitig angebautes Einfamilienhaus.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 30.09.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Saarlouis, Prälat-Subtil-Ring 10, Saal 100, 66740 Saarlouis öffentlich versteigert werden:

Der Verkehrswert wurde auf 164.000,00 € festgesetzt.

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 4 K 47/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, zweiseitig angebautes Einfamilienhaus.

### Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 15.03.2025 sowie durch Auswertung vorhandener Bauakten und weiterer Unterlagen bewertet. Nicht alle Räume waren zugänglich; im Fall des Öllagerraums und Dachspitzenraums basieren die Angaben auf Unterlagen und Informationen aus dem Ortstermin.

### Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus ist ein vor 1900 errichtetes, zweigeschossiges, teilunterkellertes Gebäude mit ausgebautem Satteldach und ist an zwei Seiten an Nachbargebäude angebaut. Die letzte Totalsanierung fand ab 2001 statt.

Das Objekt weist eine Wohnfläche von insgesamt etwa 125 m² auf, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 38 m²), Obergeschoss (ca. 45 m²) und Dachgeschoss (ca. 42 m²). Der Grundriss ist bedingt funktional für die Nutzung als Einfamilienhaus, die Belichtung und Besonnung kann als ausreichend eingestuft werden. Das Erdgeschoss enthält einen Eingangsflur/Treppenraum, Schlafzimmer und ein Bad; das Obergeschoss beherbergt einen Flur, eine Küche und das Wohnzimmer; im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Flur, ein WC-Raum und ein Abseitenraum.

Die Raumhöhen betragen im Keller max. 1,81 m, im EG 2,41 m, im OG 2,40 m und im DG 2,45 m. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Mauerwerkswänden erstellt, rückseitig gedämmt.

Das Satteldach, eine Holzbalkendecke mit Dämmung und Betondachsteindeckung, wurde 2008 total erneuert. Das Gebäude ist straßenseitig sowie rückseitig mit Putzfassade (tlw. Ornamentstein), Sandstein- und Granitsockel gestaltet. Es liegt ein gewisser Sanierungsstau vor, insbesondere kleinere Instandsetzungen im Innenbereich, Putzrisse und fehlende Dämmung an einigen Warmwasserleitungen. Der bauliche Zustand entspricht dem Alter und Modernisierungsstand.

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus als Einfamilienwohnhaus zur Eigennutzung vorgesehen. Angaben zur aktuellen Vermietung oder Leerstand liegen nicht vor.

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posição
#KreisSaarlouis #KreisSaarlouis
**Standort:**
Wallerfangen-Ittersdorf (ca. 900 Einwohner), Gemeinde Wallerfangen (ca. 9500 Einwohner), Landkreis Saarlouis, Saarland

**Mikrolage und Wohnlage:**
Das Grundstück befindet sich zentral im Ortsteil Ittersdorf, an der Hauptdurchfahrtsstraße (Saarlouiser Straße/L405), jedoch mit Zugang über einen gemeindeeigenen Zufahrtsweg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von geschlossener Wohnbebauung mit ein- und zweigeschossigen Gebäuden, Mischnutzung sowie überwiegend Wohnnutzung. Das Gelände ist eben, Beeinträchtigungen sind nicht explizit angegeben. Nachbarschaftlich ruhige Wohnlage, kein Hinweis auf besondere Schutzgebiete.

**Grundstück:**
Das Grundstück hat eine Größe von 204 m² (Grundstücksbreite ca. 7 m, -tiefe ca. 30 m). Es ist schmal und länglich zugeschnitten, vollständig erschlossen und als baureifes Land im beitragsfreien Zustand ausgewiesen. Die Flächenaufteilung umfasst den straßenseitigen Vorbereich, rückseitigen Garten mit Rasen, Sträuchern, Wegeführung, Pergola und Umzäunung. Die Topographie ist eben.

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outro
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus.1071095

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 4 K 47/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!