JÄSCHKE - Gepflegtes Dreifamilienhaus in Heinsberg-Schafhausen – Voll vermietet,Meergezins Heinsberg Te Koop Germany

Financiën

Prijs

€ 389 900 (≈

USD ▼

444 000)

Commissie

Commissievrij voor de koper/huurder
Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Gratis, verkrijgbaar bij

Beschikbaar Op afspraak

Jaar van productie

1994

Kamer

Kamer6

Gebieden

Leefruimte1.883,68 sq.ft

Land0,12 acre

Nuttig gebied1.883 sq.ft

Beschrijving

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Heinsberg-Schafhausen überzeugt durch seine solide Bauweise und gute Aufteilung. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 auf einem 505 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude verfügt über einen hochwertig ausgeführten Keller aus wasserundurchlässigem Beton.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf drei durchdacht geschnittene Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind.

Im Erdgeschoss befinden sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² sowie eine großzügigere 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m². Die Balkone der Erdgeschosswohnungen sind überdacht und bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m², deren Badezimmer erst 2024 modernisiert wurde. Zudem verfügt diese Einheit über eine integrierte Loggia, die zusätzlichen Wohnwert schafft. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz, insgesamt stehen drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Keller bietet den Mietern zusätzlichen Komfort mit separaten Abstellräumen sowie einem Waschmaschinenbereich samt Trockenraum. Eine moderne Gasbrennwertheizung, die 2023 neu installiert wurde, sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 14.040 €, welche auf 15.672 € erhöht werden könnte. Dank der gepflegten Ausstattung, der soliden Bauweise und der attraktiven Lage stellt dieses Objekt eine nachhaltige und wertstabile Investition dar.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich dieses Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohngegend. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

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Locatie

#KreisHeinsberg #Köln

Die Straße "Im Weiherchen" befindet sich im Ortsteil Schafhausen der Kreisstadt Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Schafhausen liegt im westlichsten Kreis Deutschlands und gehört zum Regierungsbezirk Köln.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Innerhalb eines Umkreises von 1,5 Kilometern finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.

Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Landschaftsschutzgebiete "Kuhlert" und "Klevchen" Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. I

Die Verkehrsanbindung ist durch die Landesstraße 238 gewährleistet, die Schafhausen mit der Kreisstadt Heinsberg und weiteren umliegenden Gemeinden verbindet.

Insgesamt bietet die Lage "Im Weiherchen" in Schafhausen eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.

Uitrusting

Ausstattungshighlights:

- Solide Bauweise mit Keller aus wasserundurchlässigem Beton
- Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² auf einem 505 m² großen Grundstück
- Drei gut geschnittene Wohnungen (1-Zimmer, 2-Zimmer, 3-Zimmer) – alle voll vermietet
- Neues Badezimmer in der DG-Wohnung (2024)
- Energieeffiziente Gasbrennwertheizung (2023) für geringe Nebenkosten
- Drei Außenstellplätze, je ein Stellplatz pro Wohnung
- Eigene Kellerräume pro Wohneinheit sowie Waschkeller
- Attraktive Rendite mit Steigerungspotenzial
- Ruhige Wohnlage in Heinsberg-Schafhausen

Energiecertificaat

Datum van uitgifte: 29-01-2025
Geldig tot: 2035-01-29
Typ: „wohn”
Energiepas: VERBRAUCH
Primaire energie: Gas
Verwarming: 17.306,00 kwh/(m²*a)
Energievraag: 114,72 kwh/(m²*a)
Klasse: D
Stroomverbruik: 20.906,00 Kg/(m²*a)

Andere

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
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Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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Dominic Bongard
+4924087001, +4924087001
Thomas Jäschke Immobilien

JÄSCHKE - Gepflegtes Dreifamilienhaus in Heinsberg-Schafhausen – Voll vermietet

Meergezins Te Koop € 389 900 (≈ US$ 444 000) DE-52525 HeinsbergNordrhein-Westfalen (NRW), Germany

Meergezins Te Koop
€ 389 900 (≈ US$ 444 000)
DE-52525 Heinsberg
Nordrhein-Westfalen (NRW), Germany