Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1954
Felületek
Lakótér1.404,69 négyzetméter
Föld0,07 acre
Extrák
Kert
Pince
Berendezések
Bútorozott: Igen
Leírás
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Nebengebäude.
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 16.12.2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wolfsburg, Sitzungssaal E, Rothenfelder Straße 43, 38440 Wolfsburg öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 212.000,- EUR.
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 19 K 18/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Nebengebäude.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 13.11.2024 in einer Innen- und Außenbesichtigung begutachtet. Es erfolgte eine Begehung der begehbaren Bereiche des Wohngebäudes, des Nebengebäudes und des Außenbereichs; die Bewertung stützt sich darüber hinaus auf Bauunterlagen.
### Gebäude
Das Einfamilien-Reihenmittelhaus wurde laut Bauakte um 1954 errichtet, ein Anbau erfolgte 1971. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 130,5 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Raumaufteilung umfasst im
- Erdgeschoss Flure, Küche, Ess- und Wohnzimmer und ein WC. - Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, Bad (Badewanne, Dusche, WC) und eine Dachterrasse, - im Dachgeschoss weitere Räume sowie ein WC.
Der Grundriss ist funktional und baujahrtypisch gehalten, größere Grundrissänderungen oder Umnutzungen sind nicht dokumentiert. Die Belichtung und Besonnung ist standardmäßig, größere Fensterflächen sind vorhanden, besonders auf der Westseite.
Das Hauptgebäude wurde teilweise modernisiert: 1995 wurde ein Wärmedämmverbundsystem (nur Westseite) und die Dacheindeckung erneuert. 2014 erfolgten Modernisierungen im Dachgeschoss (Fenster), im Bad und an Installationen. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, teils 2014 erneuert. Innen sind die Oberflächen durchweg renovierungsbedürftig, Türblätter teilweise beschädigt, Treppenbeläge abgewohnt. Die Fassade zeigt kleinere Schäden, insbesondere an der Gaubenverkleidung. Die Dachterrasse weist Durchfeuchtungsschäden und ein überaltertes Geländer auf. Das Haus ist grundsätzlich standsicher, weist aber einen deutlichen Instandhaltungsrückstand auf.
### Weitere Gebäude
Das Nebengebäude stammt laut Aktenlage aus den Jahren 1958 und 1960 und wurde ursprünglich als Garage genehmigt, ist aber mit einer lichten Innenlänge von ca. 4,44 m nicht für PKW geeignet. Das Nebengebäude dient als Lager- und Abstellraum. Es besteht aus Massivbau mit Flachdach und zementgebundenen Wellplatten, vermutlich asbesthaltig. Der Zustand ist stark sanierungsbedürftig; es zeigen sich erhebliche Feuchteschäden, Putzabplatzungen und Undichtigkeiten am Dach. Modernisierungen wurden nicht durchgeführt.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude augenscheinlich vom Eigentümer selbst genutzt und nicht vermietet.
Helyszín
Das Objekt liegt in Wolfsburg, Stadtteil Köhlerberg (ca. 125.000 Einwohner, Landkreis Wolfsburg, Niedersachsen). Die Mikrolage ist durch überwiegende Wohnbebauung geprägt, mit ähnlichen Häusern in der Nachbarschaft. Das Grundstück befindet sich an einer ruhigen Wohnstraße, straßenseitig höhengleich gelegen, ohne starke topographische Besonderheiten. Beeinträchtigungen oder Schutzgebiete werden im Gutachten nicht erwähnt.
Im Umfeld bestehen gute Nahversorgungsmöglichkeiten, umfangreiche ärztliche Versorgung, Krankenhaus, Schulen aller Schularten, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindungen, Bahnhof Wolfsburg). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus sind vorhanden.
Das Grundstück ist schmal, langgestreckt und rechteckig, Gesamtgröße beträgt 269 m². Die Flächen sind für die Nutzung als Reihenmittelhausgrundstück leicht unterdurchschnittlich groß. Vorgarten zur Straße (Westen) und rückwärtiger Garten/Grünstreifen mit Rasen- sowie Baum- und Buschbewuchs, einfache und vernachlässigte Außenanlage, Einfriedung teilweise durch Holzzaun. Nebengebäude und befestigte Wege (Betonplatten) sind vorhanden.
Egyéb
## WICHTIGE INFOS:
Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/reihenmittelhaus-mit-nebengebaeude.1117982
Gläubiger:
Volksbank BRAWO in Wolfsburg
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 19 K 18/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
A felelősség korlátozása
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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