Einziehen oder investieren – moderne Erdgeschosswohnung mit neuwertiger Einbauküche & Balkon
ID: 510870#4427/1324335
#AutresPropriétésCommerciales #ÀVendre #Glauchau #Saxe #Zwickau #ArrondissementDeZwickau #Allemagne
Objet commercial autres Glauchau À vendre Allemagne | Image
Objet commercial autres à vendre
€ 74 333
DE-08371 Glauchau, Louis-Lejeuné-Straße 1
Saxe, Allemagne
Immoparadies EOOD
Monsieur Team
Janko Slavchev Strasse 46
BG 9000 Varna
Monsieur Team
Janko Slavchev Strasse 46
BG 9000 Varna
0049-35179992025Information de contacte :
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice
Leipziger Str.
08371 Glauchau
Tel.: +49 (0) 174 34 144 16
Mobil: +49 (0) 174 34 144 16
DH-Immobilienservice
Leipziger Str.
08371 Glauchau
Tel.: +49 (0) 174 34 144 16
Mobil: +49 (0) 174 34 144 16
La finance
Kaufpreis
75.000,00 €
Kalkulierte Mieteinnahmen (Neuvermietung):
Kaltmiete: 410,00 €
Stellplatz: 15,00 €
Nebenkosten: 180,00 €
Gesamtmiete monatlich: 605,00 €
Jahresmiete (kalt inkl. Stellplatz):
7.260,00 €
Hausgeld (monatlich):
B
4,165 % du prix d'achat TVA inclu
(inkl. Mwst.) vom Kaufpreis/Bei einem Kaufpreis von über 50
(inkl. Mwst.) vom Kaufpreis/Bei einem Kaufpreis von über 50
Disponible à partir comme convenu
1994
Pièces
Pièce2
Domaines
Surface habitable70,31 m²
Description
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und zeitlos gehalten. Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.
Da die Wohnung seit dem 30.09.2025 leer steht, bietet sie maximale Flexibilität. Eigennutzer können kurzfristig einziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Wohnung vor Neuvermietung gezielt aufzuwerten und das volle Mietpotenzial auszuschöpfen.
Die vorhandene Rücklagenbildung sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum sprechen für eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.
Immo Paradise f0b91c43 f0e17b22 510870#4427
Exposition
#ArrondissementdeZwickau #Zwickau
Die Wohnung befindet sich in der Louis-Lejeuné-Straße 1 im Ortsteil Niederlungwitz von Glauchau. Niederlungwitz zählt zu den ruhigen und gewachsenen Wohnlagen der Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet von Glauchau in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich sowohl im Ortsteil selbst als auch in den angrenzenden Wohngebieten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B175 und B93
zügige Anbindung an die Autobahn A4 (Richtung Chemnitz, Zwickau, Leipzig)
öffentlicher Nahverkehr in fußläufiger Entfernung
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv.
Installation
Die angebotene 2-Raum-Eigentumswohnung (WE 01) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gut nutzbare Wohnfläche, einen funktionalen Grundriss sowie eine Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.Mit einer Wohnfläche von ca. 70,31 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder Senioren. Die Erdgeschosslage ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen und ist insbesondere bei älteren Mietern sowie bei Eigennutzern sehr gefragt.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert
separate Küche mit Platz für einen Essbereich
Badezimmer mit Badewanne
zentraler Flur mit guter Stellfläche
Stellplatz zur Wohnung zugeordnet
Kellerabteil
Waschmaschinenraum im Keller
separater Trockenraum zum Wäscheaufhängen
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
ruhige, grün geprägte Wohnanlage
Die Wohnung steht seit dem 30.09.2025 leer und kann somit sofort neu vermietet oder selbst bezogen werden.
certificat de performance énergétique
Date d'édition: 2018-01-19
valable jusqu'au: 01-2028
Énergie primaire: Gaz
La demande d'énergie: 131,00 kwh/(m²*a)
Classe : E
valable jusqu'au: 01-2028
Énergie primaire: Gaz
La demande d'énergie: 131,00 kwh/(m²*a)
Classe : E
Autre
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie beiFrau Weiß oder Frau Gruner unter 03763 / 15391.
Wir beraten Sie auch gern persönlich in unseren Büroräumen:
Leipziger Straße 49, 08371 Glauchau
Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr
Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
03763 15391
0174 34 144 16
✉️ info@
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch hierfür jegliche Haftung ausgeschlossen.
Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lisa-Marie Weiß
0174 34 144 16, +49376315391, +01743455948
DH-Immobilienservice
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