Die Bewertungsliegenschaft befindet sich ca. 5 bis 10 Gehminuten nordwestlich des Zentrums von Judenburg. Das 15-Familienwohnhaus mit Keller-, Erd- und 4 Obergeschoßen wurde laut Bauakt beginnend im Jahr 1962 errichtet. Die Wohnung Nr. 10 mit einer Nutzfläche von rund 78 m² befindet sich im 3. Obergeschoß und ist im Wesentlichen nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Zustand: Die Wohnung entspricht substantiell im Wesentlichen dem Errichtungszeitpunkt – es ist von einem massiv veralteten Zustand auszugehen (Elektroinstallation, Heizanlage, Sanitär, Fenster, Böden, Türen, Malerei (Entfernung der Tapeten), etc. Wohnung Top 10, Teuffenbachstraße 8750 Judenburg, keine Verzeichnung im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster, das Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet, das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,58 – 1,2 ausgewiesen, die Geleise der ÖBB befinden sich in nördlicher Richtung in etwa 385 m Entfernung (die Liegenschaft ist im Lärmpegel für Schiene erfasst), Aufschließung: es sind alle öffentlichen Anschlüsse vorhanden Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde (gemäß Bauakt) im Jahr 1962 errichtet; Baubewilligung vom 24.08.1962, Benützungsbewilligung vom 21.07.1964, Satteldach mit Eteritdeckung (Sanierung 2016), die Außenfassade ist als Wärmeputzfassade ausgeführt; 2008 wurde außenseitig eine Liftanlage angebaut, Energiekennzahl HWB: C 98,5 kWh/m²a (gültig bis 19.08.2030) Wohnung: Die Wohnung Nr. 10 mit einer Nutzfläche von rund 78 m² (lt. Nutzwertgutachten ca. 77,69 m² (mit westseitiger Loggia), lt. Naturmaß 73,83 m² – ohne Loggia) befindet sich im 3. Obergeschoß und ist im Wesentlichen nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt 2,59 m. Raumaufteilung (laut Plan): Vorraum 6,40 m2 keramischer Belag,Nut&Feder, Holzdecke tapeziert Wohnzimmer 18,70m2 Parkett, tapeziert, Nut&Feder Holzdecke, Ausgang auf die westseitige Loggia Schlafzimmer 14,00m2 Teppich, tapeziert, über WZ begehbar Zimmer 18,20 m2 Teppich, tapeziert, Nut&Feder Holzdecke, begehbar überWZ Küche 11,00m2 PVC Belag, tapeziert, Waschma-schinenanschluss, Ausgang auf den ostseitigen Balkon WC 1,50m2 raumhoch verfliest, mit Fenster und WC-Schale Bad 3,03m2 raumhoch verfliest, mit Fenster, Nut&Feder Holzdecke,Wanne, Handwaschbecken und Boiler Speis 1,00m2 keramischer Belag, innen liegend Gesamtfläche 73,83m2 Loggia westseitig 4,10m2 keramischer Belag, Stahlrahmen-geländer, beplankt mit Welleternit (je bräunlich gefärbelt) Balkon ostseitig 2,50 m2 keramischer Belag, Stahlrahmen- geländer (grau lackiert), beplankt mit beschichteten Faserplatten Heizung: Etagenheizung mit Ölbefeuerung; Windhager Etagenheizkessel (in der Küche situiert) Stahlgebinde befindlich im Kellerabteil - Fassungsvermögen ca. 2.000 l Wärmeaustragung über Heizkörper (vorwiegend veraltete Rippenheizkörper) Anmerkung: laut Auskunft der Hausverwaltung ist eine Fernwärmeversorgung im Mehrfamilienhaus eingeleitet Warmwasser: Boiler in Badezimmer E-Installation: veralteter Standard, Sicherungskasten mit Drehsicherungen Anmerkung: zum Zeitpunkt der Befundaufnahme war die Stromversorgung abgeschaltet Fenster: veraltete Holzfenster-Elemente mit 2-fach Verglasung, teils außen liegende Rollläden mit mechanischen Zuggurten Die Wohnung entspricht substantiell im Wesentlichen dem Errichtungszeitpunkt – es ist von einem massiv veralteten Zustand auszugehen (Erhaltungszustand 3,75) Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit Fenster und Lichtinstallation zugeordnet. Ein Teilbereich ist als Tankraum (veraltetes Stahlgebinde mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.000 l) abgemauert, Nutzfläche: gesamt ca. 7,4 m². Autoabstellplätze sind nordseitig des Wohnhauses vorhanden, jedoch nicht zugeordnet. Hausverwaltung Siedlungsgenossenschaft Rottenmanner gemeinnützige eGen m.b.H. Monatliche Vorschreibung: EUR 452,31 (inkl. Verwaltung, Rücklage, Betriebskosten, Ust.); gültig ab 05/2025 Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt (15 Einheiten), aktuell Guthaben von rund EUR 124.969,37 -anteilig sohin rund (816/10416 Anteile) = ca. EUR 9.790,00 geplante Erhaltungsmaßnahmen: Sanierung Traufenpflaster, Richtkosten netto rund EUR 4.700,00, Finanzierung über Rücklage möglich Sicherungsdarlehen: Laut Auskunft der Hausverwaltung ist per Stichtag 31.10.2024 ein Darlehensrest für die Wohnung 10 in Höhe EUR 1.232,80 aushaftend (Laufzeit bis 31.10.2026); die Rückzahlung erfolgt über die Rücklage im Rahmen der Monatsvorschreibung, keine Verbücherung im Grundbuch Die Bewertung erfolgt geldlastenfrei. Es sind keine bewertungsrelevanten Eintragungen vorhanden. Zubehör: Das in der Wohnung befindliche Zubehör (Küchenzeile bzw. diverse Einbaumöbel) sind aufgrund des veralteten und abgenutzten Zustandes als wertlos einzustufen. Es wird ausdrücklich auf das im Akt erliegende Sachverständigengutachten verwiesen (ON 13).
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