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3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Zwangsversteigerung) 

ID: 1079640/1291281

Appartement
Forclusion
valeur estimée, de marché € 156 000 (≈ US$  178 000) 
DE-76437 Rastatt, Bühlstraße 6
Bade-Wurtemberg, Allemagne

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La finance
Date de la vente aux enchères 15.10.2025
valeur estimée, de marché € 156 000 (≈ 
178 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1966
Domaines
Surface habitable705,47 pieds carré
Suppléments
Caveyes,Cave
installations
Meublé: Oui
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Keller (SE-NR. 3) und das Sondernutzungsrecht an dem über der Wohnung Nr. 3 befindlichen Spitzboden.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 15.10.2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 156.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 25/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Keller (SE-NR. 3) und das Sondernutzungsrecht an dem über der Wohnung Nr. 3 befindlichen Spitzboden.

### Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 19.07.2024 von außen und innen besichtigt. Die Bewertung bezieht sich auf die sichtbaren Gebäudeteile; die Wohnung war zum Zeitpunkt der Besichtigung voll möbliert und bewohnt, eventuelle verdeckte Schäden können daher nicht ausgeschlossen werden.

### Wohnung

Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 1966 erbauten, voll unterkellerten Dreifamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt 65,54 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, Flur und WC; ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden. Die Raumaufteilung erfolgt von einem zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erschlossen werden. Die Belichtung und Besonnung der Wohnung ist durch Fenster an mehreren Seiten als gut einzustufen; die Belüftung ist gegeben, da sich die Etage über die gesamte Gebäudebreite zieht. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist befriedigend; Renovierungen und Modernisierungen wurden teilweise vorgenommen (Fenster 1993, Bodenbeläge erneuert, Sanitär teilweise ausgetauscht). Insgesamt besteht ein Modernisierungs- und Reparaturstau.

Im Gebäude wurden Gemeinschaftseinrichtungen wie Heizkessel (2016) und Haustür (2021) erneuert, weitere Maßnahmen an Außenputz und Abdichtungen stehen an.

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung von einem Mitglied der Eigentümerfamilie bewohnt.

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Exposition
#KreisRastatt #Karlsruhe
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rastatt-Plittersdorf, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, ca. 52.000 Einwohner (Stadt), Stadtteil Plittersdorf ca. 3.100 Einwohner.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und einigen Gewerbebauten; es handelt sich um eine offene, meist zweigeschossige Bebauung. Das Grundstück liegt an der Ecke Bühlstraße / Tullastraße als Anliegerstraße mit mittlerer Verkehrsdichte und beidseitigen Gehwegen. Die Ausrichtung ist südöstlich, das trapezförmige Eckgrundstück ist eben, die Erschließung erfolgt direkt von der Straße. Im Umfeld bestehen keine Hinweise auf relevante Beeinträchtigungen, Immissionen sind gering, ein Gewerbebetrieb ist auf dem Grundstück vorhanden, gehört jedoch nicht zum Bewertungsgegenstand. Das Grundstück ist mit Einfriedungen, befestigtem Hof, Wegebefestigung, Gartenanlagen und Pflanzungen versehen.

Infrastrukturell ist der Ort gut versorgt: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen gibt es in Rastatt (ca. 5 km Entfernung). Busverbindung in 400 m Entfernung, S-Bahn und Bahnhof in ca. 6 km erreichbar. Die Verkehrsanbindung über B36 und Autobahn A5 ist sehr gut, die Rheinfähre verbindet direkt mit Frankreich. Die Wohnlage gilt als naturnah und familienfreundlich mit erweitertem Freizeitwert durch die Rheinlage.

Das Grundstück ist eben, gut geschnitten, trapezförmig, Ecklage. Bewuchs und Topografie typisch für bebaute, städtische Wohnlagen; keine besonderen Eigenheiten.

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Autre
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/3-zimmer-dachgeschosswohnung.1079640

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 25/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Limitation de la responsabilité
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!