Wohnhaus mit Garage und Halle - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1290802
#Zweifamilienhäuser #Zwangsversteigerungen #OberHömbach #Niederösterreich #RegionMostviertelEisenwurzen #Österreich
Kontaktinformationen:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 16.10.2025 um 10:30 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Amstetten, Verhandlungssaal I, EG
Versteigerungsort: Bezirksgericht Amstetten, Verhandlungssaal I, EG
Zweifamilienhaus Ober-Hömbach Versteigerung Österreich
Zweifamilienhaus
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert € 77 000 (≈ US$ 87 700)
AT-3364 Ober-Hömbach, Katastralgemeinde Schindau, Rampersdorf 4
Niederösterreich, Österreich
Finanzen
Versteigerungstermin 16.10.2025
87 700)
Schätzwert, Verkehrswert € 77 000 (≈
Flächen
Wohnfläche4.057,99 sq.ft
Grundstück0,65 acre
Beschreibung
Die zur Marktgemeinde Neuhofen an der Ybbs gehörige Katastralgemeinde Schindau, in der sich die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet, liegt im Mostviertel im politischen Bezirk Amstetten in Niederösterreich. Die EZ 45 liegt ca. 2 km nordwestlich außerhalb der Ortschaft Neuhofen an der Ybbs und liegt zwischen den Grundstücke 9045/1 und 9114 (jeweils Marktgemeinde Neuhofen an der Ybbs- öffentliches Gut-Verkehrsfläche), von denen auch die Erschließung der Liegenschaft erfolgt. Das in der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft inneliegende Grundstück 3919 weist eine unregelmäßige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Flächenausmaß von 2.646 m² auf und ist weitgehend eben und niveaugleich mit den angrenzenden Grundstücken. Auf dem Grundstück 3919 besteht zum Bewertungsstichtag ein Wohnhaus mit Garage und Nebenräumen. Das Gebäude ist in offener Bauweise errichtet. Das in Massivbauweise errichtete Wohngebäude besteht aus Erdgeschoß und Obergeschoß und ist nicht unterkellert. Das an das Wohngebäude angebaute Garagengebäude besteht aus Erdgeschoß und nicht ausgebautem Dachboden und ist ebenfalls nicht unterkellert. Im Wohnteil sind im Erd- und Obergeschoß Wohnräume mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 169 m² Gesamtwohnnutzfläche ausgebaut. Weiters bestehen im Erd- und Obergeschoß unausgebaute, im Rohbauzustand befindliche Räume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 207 m². Im Erdgeschoß des Wohnhauses befinden sich weiters 1 Heizraum, 1 Holzlager- und Brennmaterialraum und 1 Lagerraum mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 79 m². Im Garagengebäude befindet sich ein Garagenraum mit einer Nutzfläche von ca. 79 m². .Bauweise (gem. Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar):Fundamente (Wohnhaus): Steinfundamente; Fundamente Garage: Betonfundamente; aufgehendes Mauerwerk: Vollziegelmauerwerk; Zwischenwände (Wohnhaus): Düwa Hochlochziegelmauerwerk 12 cm; tragende Wände: Hohlblockmauerwerk 25 cm; Mauerwerk (Garage): Stahlbeton; Decke über EG: Holztramdecke bzw. Dübelbaumdecke, Ziegelfertigteildecke; Decke über OG: Dübelbaumdecke, Ziegelfertigteildecke; Treppe EG/OG: Stahlbetonlaufplatte ohne Belag und ohne Absturzsicherung; Decke über EG (Garage): Betonfertigteildecke; Fassaden (Wohnhaus): Vollziegelmauerwerk unverputzt; Fassaden (Garage): Stahlbeton; Dach (Wohnhaus): Walmdach; Holzsparren, Einfachlattung; Dacheindeckung: BRAMAC-Dachziegel; Dach (Garage): Satteldach; Holzsparren, Einfachlattung; Eindeckung: Dachziegel; Regenrinnen: Aluminium beschichtet; Regenentwässerung: Auffangschacht auf Eigengrund mit Überlauf in den in der Nähe befindlichen Flusslauf; Kamin: Massivziegelkamin, Fertigteilkamin; Fenster: Holz-Aluminiumfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasungen; Tor (Holzlager): Massivholzschiebetor; Tore (Garage): 2 Rolltore mit händischem Antrieb; Eingangstüren (Wohnhaus): Massivholztüren mit Gußglaselement; Eingangstüren (Garage): Stahlzargen mit Stahlblechtürblättern; Innentüren: Holzumfassungszargen und Massivholz-Füllungstürblättern; Heizung: Warmwasser-Zentralheizungsanlage; Wärmeerzeugungssystem: Kombiheizkessel für Hackgut und Pellets; Wärmeabgabesystem: Radiatoren.
Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude befindet sich zum Bewertungsstichtag in einem mäßigen Bau- und Erhaltungszustand, es sind bedeutende Instandsetzungs- und Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich. Die Nebenräume im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen sehr einfachen, die ausgebauten Wohnräume im Erd- und Obergeschoß verfügen jeweils über einen einfachen bis normalen Ausstattungsstandard, die nicht ausgebauten Räume im Erd- und Obergeschoß befinden sich in einem Rohbauzustand. Auf dem bewertungsgegenständlichen Grundstück 3919 besteht zum Bewertungsstichtag weiters eine Halle mit Flugdach. Die Halle ist an die nordwestliche Seite des Wohnhauses mit Garage und Nebenräumen angebaut. Das Gebäude ist in Beton- und Holzbauweise hergestellt und nicht unterkellert. Der geplante Diesellagerraum ist zum Bewertungsstichtag nicht ausgeführt. In der nach Nordosten offenen Halle ist ein Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 117 m² untergerbacht. Bauweise (gem. Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar): Fundamente: Streifenfundamente, Einzelfundamente und Fundamentplatte; Außenwände: 26 cm Stahlbetonwand + Lärchenschalung; Dach: Satteldachstuhl mit Pfostenbinder; Dacheindeckung: Dachziegel. AUßenanlagen: Hoffläche: teilweise mit Beton befestigt, teilweise Grünfläche (Wiese); Senkgrube: Stahlbeton unterirdische, Fassungsvermögen 63 m³ gemäß Baubeschreibung; Hausbrunnen: Bohrbrunnen, Tiefe 40 m; Vorplatz Garage: mit Schotter befestigt; Zufahrt (Verkehrsfläche-privat): mit Schotter befestigt; Vorplatz Halle: mit Beton befestigt; unbefestigte Freiflächen: Grünfläche (Wiese) mit geringem Strauch- und Baumbestand; Terrasse: mit Betonpflastersteinen befestigt.
Vadium: 7.700,00 EUR
Geringstes Gebot: 57.750,00 EUR
Lage
#RegionMostviertel-Eisenwurzen
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