HD-Emmertsgrd: 9.OG, 4 ZKB, 2 Balkone, Blick bis Frankreich, frei, keine K-Prov
ID: 489887#2473/1247232
#Etagenwohnung #ZuKaufen #Heidelberg #BadenWürttemberg #Deutschland
Kontaktinformationen:
Ernst-Werner Bruder h
Bruder Immobilien Walldorf
Schweizerweg
69120 Heidelberg
Tel.: +49 172 3918136
Mobil: +49 172 3918136
Bruder Immobilien Walldorf
Schweizerweg
69120 Heidelberg
Tel.: +49 172 3918136
Mobil: +49 172 3918136
Etagenwohnung Heidelberg zu kaufen Deutschland | Image
Etagenwohnung zu kaufen
€ 275 000 (≈ US$ 298 000)
DE-69126 Heidelberg, Rohrbach
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter kontaktieren
Finanzen
€ 275 000 (≈
01.10.2025
1973
Zimmer
Zimmer4
Schlafzimmer2
Bäder / WC1
Ausstattung
Einbauküche Fahrstuhl/AufzugBeschreibung
Drohnen-Video Innen-Video:
Wohnzimmer: 26m², Zugang zur
Loggia 10m²
Essplatz/Home-Office: 10m²
Küche: 11m² auch Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: 19m² Zugang Balkon
Kinderzimmer: 12m²
Bad: 6,5m² Wanne, WC, kein Fenster
Gäste-WC: 2,5m²
Abstellkammer: 2,5m²
Flur u. Diele: 3,5m²
Loggia: 10m², Westen
Fliesen-Boden (Austausch im Preis berücksichtigt)
Türen braun (Austausch im Preis berücksichtigt)
Keller: 7m²
Garage (Auto + Motorrad) mit Kipp-Tor
Ein Teil der Möbel könnte übernommen werden
Miteigentumsanteil: 392/100.000
Hausgeld 2025: 453EUR/mtl, davon InstRückl. 109EUR
Energieverbrauch (durchschnittlich): 89kWh/ (m²xa) entspricht ca. 9 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), C, Fernwärme
mögl. Miete gem. Mietspiegel: 1.090EUR + Garage
Fernwärme-Zentralheizung, sehr guter Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Einzel-Garage
Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren:
Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
KEINE Käuferprovision
Immo Paradise 93bb97d6 8513ad66 489887#2473
Lage
#Heidelberg
Drohnen-Video Innen-Video:
Aus dem 9. OG haben Sie natürlich einen phantastischen Blick über das Tal, fast bis Fankreich
Die Wohnung liegt auf dem Emmertsgrund ganz im Westen, davor beginnen die Weinberge und Felder ins Tal. Das Haus liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund Mombertplatz wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (Uni-Platz), 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) und 39A (Technologie-Park) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.
Ausstattung
Immobilie ist für eine WG geeignetDrohnen-Video
Innen-Video:
Die Wohnung liegt im 9. OG eines Mehrfamilienhauses.
Der Blick ins Tal wird sie begeistern, aber auch der Schnitt der Wohnung ruft Wohlgefallen hervor: wo sonst haben Sie 2 Schlafzimmer und 2 Balkone.
Dominierend ist natürlich das große Wohnzimmer mit 26m² und großen, bodentiefen Fensterfronten - der anschließende Balkon wird ihr 2. Wohnzimmer. Halboffen ist der Esspaltz mit 10m², den man aber auch als Home-Office mit herrlichem Blick ins Tal nutzen kann.
Das Elternschlafzimmer hat einen weiteren Balkon und geht auf den grünen Hang, das Kinderzimmer liegt daneben.
Das Bad ist weiß gefliest, hat zwar kein Fenster, aber ein modernes Doppel-Waschbecken.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab, zusammen mit der abgeschlossenen Einzel-Garage.
Ein Teil der Möbel könnte übernommen werden
Energieausweis
Ausstellungsdatum: 2018-06-22
Gültig bis: 22.06.2028
Typ: „wohn”
Energiebedarf: 89,00 kwh/(m²*a)
Klasse: C
Gültig bis: 22.06.2028
Typ: „wohn”
Energiebedarf: 89,00 kwh/(m²*a)
Klasse: C
Sonstiges
Drohnen-Video Innen-Video:
Nachteil: Bad ohne Fenster,
Vorteil: 2 Balkone, Blick ins Tal, frei, keine Käufer-Provision
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "/einer von 1.000 durchgehend 2013-2025 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, sowie mehrmals durch CAPITAL.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Ernst-Werner Bruder h
+49 172 3918136, +4962275449640
Bruder Immobilien Walldorf
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