BLNr. 5, 56/1306 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung Top 1, Garten Top 1, Parteienkeller PK 1-2) an der Liegenschaft EZ 2863, Grundbuch 01405 Ottakring, mit den Grundstücksnummern 2425/2, 2425/4, 2425/5, mit der Adresse 1160 Wien, Panikengasse 43 Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 28.03.2025 nicht eruiert werden konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. Der Stand der Rücklage beträgt per 13.01.2025 rund € 23.634,22 Hinzuweisen ist, dass sich in der Natur die bewertungsgegenständlichen Anteile im Rohbau befinden. Dass gemäß Nutzwertgutachten vom 06.10.2017 dazugehörige Zubehör „Terrasse und Garten Top 1“ ist faktisch in der Natur nicht vorhanden. Des Weiteren ist an zu führen, dass bei der Befundaufnahme am 28.03.2025 der dazugehörige Parteienkeller PK 1-2 nicht besichtigte werden konnte. Anzumerken ist, dass in der bewertungsgegenständlichen Wohnung diverses Baumaterial und Gerümpel abgelagert wurden. Etwaige Entsorgungskosten wurden bei den Bewertungsansätzen nicht berücksichtigt.
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